Kruishoutemsesteenweg 159 , 9750 HUISE

Te renoveren rijwoning met veel potentieel

EERSTE BEZOEKDAG ZATERDAG 26 SEPTEMBER (OP AFSPRAAK)

In het rustige Huise, deelgemeente van Kruisem vindt u deze rijwoning waar u volledig uw eigen ding mee kan doen. De woning is gelegen vlakbij het centrum en op enkele minuten van het centrum van Asper (Gavere). In de directe omgeving vindt u scholen, kinderopvang, bakkers, slagers, winkels, restaurants, jeugdactiviteiten, hondenweides en zo veel meer. Vlakbij bevinden zich eveneens prachtige wandelroutes, onder meer langs de Schelde.

Kruisem heeft een ideale ligging voor een vlotte verbinding met Gent, Deinze, Oudenaarde, en heeft verschillende grote invalswegen op enkele minuten rijden.

Deze woning biedt een stevige basis voor te renoveren. Zo zijn er authentieke, vaste trappen tot aan de zolder.

De woning heeft een aparte inkomhal met de trap naar de eerste verdieping, de trap naar de kelder, en toegang tot de leefruimte en keuken. De leefruimte heeft nog een unieke, authentieke vloer, welke nog in goede staat is. De keuken is bruikbaar, maar aan vernieuwing toe. Via de keuken heeft u toegang tot de badkamer enerzijds en een veranda/tussenruimte. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers. De zolderruimte kan nog afgewerkt worden tot een bijkomende slaapkamer.

De zuid-gerichte tuin is een grote troef van deze woning. De tuin is deels aangelegd met een terras, een vijver en beplanting. Verder is er gras en een pad naar de garage vanachter. De garage heeft een uitweg achteraan.

Het dak bevat geen asbest en is in goede staat. Het kan onmiddellijk geïsoleerd worden langs binnenuit.

Enkele ramen zijn al vervangen naar (ouder) dubbel glas. Er is ook nog enkel glas.

EPC: 568 kWh/m²jaar - F-label

Renovatieverplichting: Ja, termijn start bij akte

Elektriciteit: Niet-conform

Asbest: Niet-asbestveilig (4 asbestmaterialen te verwijderen 2034 & 2040; 1 asbestmateriaal zorgvuldig beheren tot 2040)

Bouwjaar: 1936 (vergund geachte woning)

Pluspunten:

+     Ideale verbinding naar Gent, Deinze & Oudenaarde

+     Karaktervolle woonst

+     Droge kelder

+     Vaste trappen tot zolder

+     Zuid-gerichte tuin

+     Uitweg garage achteraan terrein