Rooigemstraat 56 , 9860 BALEGEM

Te renoveren gezinswoning met agrarisch uitzicht en vele mogelijkheden

Welkom in de gemeente Balegem, onderdeel van Oosterzele. Deze kleine gemeente met een rijke geschiedenis en internationale bekendheden. Het is de bakermat van Balegemse jenever. Balegemse jenever is door de Europese Unie erkend als beschermde geografische aanduiding.

Op wandelafstand van de woning is er een buurt-supermarkt, een fietssnelweg, scholen, een station, en diverse grote invalswegen.

Indeling:

De woning heeft een overdekte voordeur, waar u de inkomhal van de woning betreedt. In de inkomhal hangt de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend vindt u de leefruimte, een aparte eetruimte en de keuken. De eetruimte is ruim en heeft veel natuurlijke lichtinval. De keuken is goed onderhouden, doch is deze toe aan een opfrisbeurt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich momenteel de badkamer met douchecabine. Achteraan de woning is er een ruime veranda over de breedte van de woning. Op de 1^ste verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een overloop met toilet. Elke slaapkamer heeft een oppervlakte van 13 - 15 m². Op de 2^de verdieping bevindt zich de zolderruimte. De woning heeft eveneens een droge, koele kelder.

Naast de woning bevindt zich een aparte, praktische garage met een oprit geschikt voor 2 wagens. Aansluitend heeft u enkele bergruimtes en een werkruimte met garage poort. Verder in de tuin staat nog een serre en een tuinhuis. De tuin zelf kijkt uit op landschappelijk waardevol agrarisch gebied.

Werken:

Het dak is geïsoleerd met 16 cm isolatie en er liggen 14 zonnepanelen op het dak (2020). De meeste ramen zijn reeds vernieuwd en voorzien van de nieuwe generatie dubbel glas.

De 1^ste verdieping is voldoende groot om een ruime badkamer boven te voorzien, en de grootte van de 3 bestaande slaapkamers te behouden.

Er is een goedgekeurde vergunning voor de uitbreiding van de woning.

EPC: 685 kWh/m²

Elektriciteit: niet conform

Zonnepanelen aanwezig

Asbest: in aanvraag

Pluspunten:

+   Ruime woning met 3 slaapkamers

+   Grote, groene tuin

+   Uitzicht op landschappelijk waardevol agrarisch gebied

+   Zonnepanelen aanwezig

+   Dak reeds geïsoleerd